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银(yín)行办(bàn)理按揭贷款(kuǎn),银行(xíng)信贷(dài)员(yuán)就会直接告诉你,只能选择我们约定的等额本息的方式(shì)贷(dài)款还款,这是我们银行的规定,没有(yǒu)其他(tā)的选(xuǎn)项,好像有点强制(zhì)的感(gǎn)觉,因为信息的高度畅通,不止这一(yī)种还款(kuǎn)计息方式,还有一(yī)种叫做等额(é)本金的方式,对吧?但是都知(zhī)道,这是一个双方都(dōu)互(hù)惠(huì)互利的方式,为(wèi)什么说(shuō)是双方互惠互利的方式呢?等额本(běn)息的还款(kuǎn)方式有2个明显的特点,一定是互利双方(fāng)的,一说你就明白了:一(yī)是每个(gè)月还(hái)款额是相同的额度;二是在(zài)A班教室,有完(wán)善的冷暖空(kōng)调及可调式座椅供(gōng)优(yōu)秀的精英们(men)使用;而(ér)明久所(suǒ)分配到的(de)放牛班教室里,只有破(pò)旧饭桌跟烂掉(diào)的榻榻米。为了心仪(yí)已(yǐ)久的(de)元气少女瑞希,明久怂恿班长雄二展开(kāi)一(yī)场激烈的组(zǔ)别(bié)战争(zhēng)。 。每个月的(de)计息方(fāng)式是剩余(yú)本金加上剩余本金(jīn)所产生的利息(xī),加起(qǐ)来(lái)再一(yī)次(cì)都要(yào)计(jì)息,这样一算,前期每个月要还款的利(lì)息,占据比例就比较高(gāo),例(lì)如(rú)每月还款5000块,3000到3500块有可能是利息,还款的本金(jīn)只有1500到2000左右,后期利息和本(běn)金的比例(lì)开(kāi)始对调;怎(zěn)么互利双方的,还是有必要了(le)解(jiě)一下等额本(běn)金还(hái)款方式的一些显著特点,双方之(zhī)间有(yǒu)一个比较,立马就明白(bái)了(le),等额本(běn)金(jīn)还款模(mó)式(shì),有哪些不同呢?一(yī)是刚开始的时候还款(kuǎn)额度较(jiào)高,后期还(hái)款额度逐渐变(biàn)得少了;二是计(jì)息的方式是按照本金(jīn)的方式计(jì)息,刚开(kāi)始(shǐ)本金多利息也多,后(hòu)期(qī)本金少了,计(jì)息也(yě)就少了,还款(kuǎn)的利息随着本(běn)金(jīn)的变化而变化,也(yě)就(jiù)是说在还(hái)款(kuǎn)期内把贷款数总(zǒng)额(é)等(děng)分,每(měi)月偿还(hái)同(tóng)等(děng)数(shù)额(é)的本金和剩(shèng)余贷(dài)款(kuǎn)在(zài)每月(yuè)所产生的(de)利(lì)息,这样由于每月的还款本(běn)金额固定,而利息越来越少(shǎo),有什(shén)么好处(chù),就是利(lì)息(xī)还(hái)的比(bǐ)较少;但(dàn)是(shì)会随着(zhe)时间(jiān)的变(biàn)化而变化,也就是说贷款时间越长,利息还得越少,明白吗,也就是说,贷款(kuǎn)的年下越长,等额本金还(hái)款的利息就(jiù)会越少,贷款年限短的时候,和等额本息差别不大(dà)!好了(le),这样(yàng)才会做出一个比较(jiào)好的(de)对比,看看等(děng)额本息为(wèi)什么说是(shì)一(yī)个双(shuāng)赢的款款模式(shì)呢? 第一:等额本息还款额度稳定,有利于理(lǐ)财(cái)和规划(huà),符(fú)合老(lǎo)百姓的惯性思维;例如:是同样的(de)贷款额度(dù)50万,同样的(de)贷款年限20年,利率相同(tóng)4.9%,一看就一(yī)目了然了,哈!等额本金的还款模式刚(gāng)开始还款额度比较高,4200左右,本金和利息各占(zhàn)一(yī)半左(zuǒ)右;等额本(běn)息还款额度3200左(zuǒ)右,利(lì)息占据了(le)接近三分之二(èr),还款额度每月差(chà)1000块钱左(zuǒ)右;如(rú)果贷(dài)款额度是200万,那么还款的额(é)度就(jiù)差3000到(dào)4000块了,这对(duì)于一般的(de)家庭来讲,确实也是一笔不小的还(hái)款额度,对吧?另(lìng)外,每月还款额度一样,有(yǒu)利于理财规(guī)划,在脑子中(zhōng)有一个(gè)惯(guàn)性(xìng),更好记忆;第(dì)二(èr):对银行(xíng)来讲,有利于利(lì)润的最大化,银行也(yě)是经济体,经营组(zǔ)织,追求利益最大化(huà);一方面是贷款年限越长,等额本息(xī)赚(zhuàn)取的利息越多,这(zhè)不用说了;二是每月还款的额度中利息占(zhàn)据的(de)比(bǐ)例(lì)较高,但是一旦遇到提前还款的时(shí)候,就体现出(chū)来了,银行的利润(rùn)也是相当的(de)高的,因为前期的还(hái)款额中,60-70%都是利息,对(duì)不对?阿永哥点评:一(yī)是等额本息的还款方式,适合短(duǎn)时间,额度小(xiǎo)的三(sān)四线城市选择,而大城市,贷款年限越长的时候桃花(huā)流水鳜(guì)鱼肥,就显得等(děng)额本息还款方式,还款的利息(xī)占据(jù)的比例太高了,还款30年,利息和本金几乎是一半(bàn)一半,相当于(yú)两个本金那么多;二是除了利息的计算方式,还(hái)要考虑其他的计算方式,就是(shì)自己收入的稳定性和还(hái)款的稳定性是成正比的,一旦前期还(hái)款(kuǎn)额度太大(dà),就受不了了(le),另外(wài),就是(shì)要计算一下通货(huò)膨(péng)胀,20年后(hòu)的还款额度(dù),实际经过通过膨胀,就真的没几(jǐ)个钱了?这也是为什么要选择等额(é)本息的模式去贷款的一个重要原因,符(fú)合各方(fāng)利(lì)益,不能只计算利息,还有其他的(de)都要计(jì)算,计算(suàn)自己,计算经济(jì)法则,计算未来(lái)?好了,就说这么多吧! 。